有贷款的房子可以抵押贷款吗？如何申请二次抵押贷款？

一、按揭房的二次抵押贷款

根据目前规定，多家银行不受理房屋二次抵押业务，因此处于按揭中的房产是无法二次申贷款的。只有在贷款还清后，借款人才有申请抵押贷款的机会。

二、如何申请二次抵押贷款

对于资金有限的房奴来说，想要个人按揭房产抵押贷款，较合理的方法是找到资金充裕的亲友凑钱。将房产的余款还完并对房产解押，再将已解押房产抵给银行，从而申请抵押贷款。

如果没有亲友可以帮忙，借款人可以向担保公司求助。担保公司将解押后的房产重新办理房屋抵押，从而实现二次抵押贷款。需要注意的是，借款人在选择中介或担保公司时需谨慎，以免掉入陷阱。

三、申请二次抵押贷款的条件

要申请二次抵押贷款，借款人需要满足以下条件：

1. 借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

2. 借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息2年以上；

3. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4. 房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5. 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房与商用房；

7. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

四、注意事项

申请二次抵押贷款需要注意以下事项：

1. 多家银行不受理房屋二次抵押业务，需选择合适的中介或担保公司；

2. 解押后的房产重新办理房屋抵押，需支付担保公司的费用；

3. 借款人应货比三家，选择最划算的贷款产品。

有贷款的房子是可以抵押贷款的，但需要按照一定的程序和条件进行申请。借款人可以通过找到资金充裕的亲友凑钱或向担保公司求助，实现按揭房的二次抵押贷款。然而，在选择中介或担保公司时需谨慎，以免掉入陷阱。