房屋征收评估费用由谁来承担？

一、房屋征收评估费用的承担

在正常评估的情况下，评估和鉴定的费用由委托人来承担，也就是房屋征收部门(人民政府或者房屋征收办公室)。换句话说，被征收人通常不需要承担评估和鉴定的费用。

如果对评估报告存在异议并提出复核，复核机关认为原始鉴定有问题，重新作出评估结果，那么评估和鉴定的费用也由原房地产评估机构承担。

对于复核结果未改变的情况，被征收人也不需要承担费用。

二、房屋评估的适用情况

1. 二手房交易：当房地产管理部门认为二手房价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整价格时，可以委托专业评估机构对二手房进行评估，并以评估价格作为缴纳税费的依据。

2. 抵押贷款：向银行申请房地产抵押贷款时，银行需要对抵押物的担保价值进行评估，可以委托评估机构对房地产价值进行评估。

3. 房产纠纷：当交易双方发生房产纠纷时，可以委托专业评估机构对涉及的房地产进行评估，为协议、仲裁、诉讼等提供参考依据。

4. 房地产保险：房地产保险需要对建筑物的价值进行评估，包括投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值评估。

三、房屋评估的流程

1. 咨询和了解：委托方应到有资质的房地产估价单位咨询、查阅相关文件，了解房屋评估的相关知识。

2. 委托评估：委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果估价单位没有异议，就可视为接受委托。

3. 提供资料：委托方需要向估价单位提供评估房屋土地的相关资料，如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等。

4. 实地勘察和评估：估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费。约一个月后，委托方可以领取房屋土地评估报告书。