按揭贷款买房需要注意的五个要点

一、申请贷款前不要动用公积金

在购房时，如果希望使用住房公积金贷款，就要注意不要在申请贷款前动用公积金。因为如果公积金贷款额度为零，就无法申请到公积金贷款。相比商业住房贷款，住房公积金贷款不仅省钱，还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满半年后，可以进行提前还款，而且不收取违约金。所以，在购房前要谨慎使用公积金。

二、在借款最初一年内不要提前还款

银行在办理房贷时会建立相应的系统和计划，如果在借款最初一年内提前还款，会打乱银行的正常计划。因此，大多数银行都会对借款不到一年就提前还款的客户收取违约金或拒绝提前还款申请。所以，在借款最初一年内最好不要提前还款。

三、还贷有困难可延长按揭还款期限

如果还贷款有困难，但是希望继续保留房产，可以考虑延长按揭还款期限。这适用于个人收入下降但仍能保持稳定的情况。需要注意的是，延期履行贷款会让银行对借款人的收入情况和支付能力进行重复评估，这需要一定的时间和手续。

四、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当贷款本金和利息还清后，要及时前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。只有撤销了抵押，房产才真正属于自己。所以，贷款还清后不要忘记办理撤销抵押手续。

五、不要遗失借款合同和借据

在申请房屋按揭贷款时，银行与借款人签订的借款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限较长，借款人应妥善保管合同和借据，以备还款纠纷时提供证据。遗失借款合同和借据可能会给还款带来麻烦，所以要注意保管。