买二手房申请公积金贷款的注意事项

一、注意贷款额度

根据规定，个人最高可贷款30万，家庭最高可贷款60万。在申请贷款时，需要根据自己的情况确定贷款额度，以免超过限制。

二、注意贷款年限

二手房公积金贷款的最长贷款期限为20年，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过法定退休年龄。在选择贷款年限时，要考虑自己的还款能力和未来的退休情况。

三、注意贷款资格

申请公积金贷款需要连续足额缴存公积金6个月以上。此外，公积金贷款只能用于购买本市行政区域范围内的自住商品房，不能购买商业性质房源和别墅。对于不同情况的贷款资格，有以下规定：

(1) 首套房：可贷款，首付不低于30%，利率按基准利率计算。

(2) 二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100平方米，首付不低于30%，利率为基准利率的1.1倍。

(3) 三套房：禁止贷款。即使名下有多套房，只要公积金贷款次数超过2次，就不能再贷款。

四、买二手房办理公积金贷款的条件

1. 房子：不能是砖混结构。一般来说，砖混结构的房子多出现于上世纪90年代初期，如果购买的二手房房龄较短，一般不会有这个问题。

2. 申请人：连续缴纳公积金6个月以上。申请人的住房公积金账户应处于正常状态，并且已连续缴存6个月以上。需要注意的是，公积金中断后是无法补缴的。

3. 个人征信：如果申请人有信用卡多次逾期或贷款逾期等不良记录，将直接影响到贷款申请的审批。

注意事项：

1. 公积金贷款的审查是以家庭为单位的，如果夫妻二人曾有过公积金贷款记录，第二次申请贷款时，贷款利率会相应提高。

2. 如果夫妻二人在申请公积金贷款时，还有商业贷款未还清，对于收入证明的要求会相应提高。

3. 如果购买的二手房房龄较大，建议咨询多家银行，以获取更多的贷款机会。

以上是买二手房申请公积金贷款需要注意的事项和条件。在购房过程中，务必了解相关政策和规定，以便顺利办理贷款。