小产权房买卖合同有效性认定及交易问题解析

一、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效

根据我国法律规定，小产权房只能分配给本村村民，禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时买卖双方也表示真实，且不违反法律或社会公共利益，一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。

二、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效

农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，买卖双方所签订的房屋买卖协议，违反了我国有关法律、法规强制性规定，一般会被认定为无效协议。

三、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效

根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得购买农村宅基地、农民住宅或小产权房。因此，城镇居民到农村购买小产权房的行为是不受法律保护的，该买卖行为一般是无效的。但是，如果城镇居民在签订小产权房买卖合同后，取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同一般认定有效。

四、小产权房交易问题

从法律程序上来讲，小产权房是不能上市交易的，因为小产权房没有产权证明。即使购房者花了钱买过卖家手中的房屋使用权，但由于小产权房没有产权证明，无法办理房屋过户手续。因此，购买小产权房后，遇到需要使用房产证的情况时，办理各项手续会遇到困难。因此，建议大家不要购买小产权房，也不要因为价格便宜而选择购买小产权房。

小产权房买卖合同的有效性认定要根据具体情况进行判断，而小产权房交易问题则存在着无法办理房屋过户手续的困扰。因此，购买房产时，建议选择具备完整产权的房屋，避免不必要的麻烦和风险。