公寓贷款年限及办理流程详解

一、公寓贷款年限

根据不同的产权年限，公寓贷款的年限也有所不同。对于70年产权的公寓，若是首套房，首付款为30%，最长按揭年限为30年；而对于40年产权的公寓，不限购不限贷，首付款为50%，最长按揭年限为10年。

二、商业贷款办理流程

1. 提交贷款申请

在签订好房屋买卖合同后，可以向银行申办商业贷款。需要准备的材料包括个人身份证、户口本、结婚证原件及复印件，外地户籍还需提供暂住证或居住证，还需要工作单位出具的收入证明，买卖合同、首付款发票或收据以及近半年的工资流水或其他资产证明。

2. 银行受理调查

银行收到贷款申请人的材料后，会进行审核，一般审核时间为15个工作日，最长不超过1个月。在调查期间，可能需要补充一些资料，因此需要及时与银行保持联系和沟通。

3. 银行核实审批

银行会核实房屋情况和借款人的资质信用情况等。

4. 双方办理相关手续

银行通知贷款申请人，在贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等担保手续。

5. 银行发放贷款

所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

三、公积金贷款办理流程

1. 准备资料

准备相关的贷款资料，如贷款申请表、公积金存缴证明、个人身份证明、婚姻证明、购房合同、担保的抵押物证明等。

2. 银行初审

银行对贷款资料进行初审，确认无误后送交住房公积金管理中心。

3. 贷款复审

住房公积金管理中心对贷款额度、期限及贷款资格进行审核，审核通过后会出具《抵押物审核评估通知单》。

4. 房产评估

申请人需要凭《抵押物审核评估通知单》去评估机构对房产费用进行评估。

5. 签订合同

申请人凭复审资料与评估调研给住房公积金管理中心进行评审，通过后签订贷款合同。

6. 办理抵押

签订合同后，需要去银行补办过户、抵押程序。

7. 进行放款

公积金中心录入相关贷款短信后，会通知放款开展放款。