小产权房购买后的风险及影响分析

一、小产权房的风险与影响

小产权房是指没有国家颁发的合法产权证的房屋，购买后存在以下风险和影响：

1. 无法转正

根据目前的政策，小产权房是不可能转为大产权房的，无论是花钱还是走关系都没有用。除非国家对小产权房的用地进行改造或统一换证，才有可能转变成大产权，但这种可能性很小。

2. 无产权证和土地证

小产权房没有产权证和土地证，这在房屋交易或抵押过程中是必须要有的证件。即便有相关证件，也是村委会或乡政府颁发的，法律上也无法得到认可。

3. 无法上市交易

小产权房没有产权证，不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户，因此无法进行房产交易。

4. 拆迁赔偿少

小产权房一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大变化。在房屋拆迁时，房主只能得到很少的补偿甚至没有补偿。

5. 无法办理银行贷款

由于小产权房不具备国家颁发的合法产权证，购房者无法通过贷款方式购买，即使全款购买后，后期遇到财务周转也无法通过抵押获得银行贷款。

6. 户口无法迁入

购房者选择购买小产权房无法办理户口迁入，无法获得免费医疗和义务教育资源。

7. 质量参差不齐

小产权房的修建不需要经过有关部门的审查，开发商可能为了赚取更多利润而偷工减料，房屋质量无法保证，可能危及居住者的安全。

二、小产权房购买的风险分析

购买小产权房存在以下风险：

1. 法律风险

小产权房没有合法产权证，购房者在法律上无法获得房屋的所有权和使用权，存在被侵权的风险。

2. 投资价值风险

小产权房的价值受政策和规划的影响较大，一旦政策发生变化，房屋价值可能大幅下降，购房者可能面临投资价值损失。

3. 财务风险

购买小产权房无法通过银行贷款，如果购房者遇到财务周转问题，无法通过抵押获得银行贷款，可能导致财务风险。

4. 生活品质风险

购买小产权房无法办理户口迁入，无法享受免费医疗和义务教育资源，可能影响购房者和家人的生活品质。

三、小产权房购买的影响分析

购买小产权房可能带来以下影响：

1. 财务影响

购买小产权房无法通过银行贷款，购房者需要一次性支付房款，可能对个人财务造成较大压力。

2. 生活影响

购买小产权房无法办理户口迁入，无法享受免费医疗和义务教育资源，可能影响购房者和家人的生活品质。

3. 投资影响

小产权房的价值受政策和规划的影响较大，购房者可能面临投资价值损失。

购买小产权房存在较大的风险和影响，包括无法转正、无产权证和土地证、无法上市交易、拆迁赔偿少、无法办理银行贷款、户口无法迁入、质量参差不齐等。购房者在购买小产权房时应充分考虑这些问题，做出明智的决策。