二套房贷款首付比例及利率解析

根据国家规定，二套房首付比例最低为30%。具体来说，对于100万的房子，首付为30万。而首套房的最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。

然而，由于我国很多城市限购政策的存在，大部分非一线城市二套房首付比例一般不低于30%。而一线城市二套房首付比例一般不低于50%。

一、二套房贷款利率

1. 商业贷款：二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，而一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%。因此，第二套房贷款利率比第一套高5%。

2. 公积金贷款：二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，而一套房贷款利率执行基准利率。因此，公积金贷款二套房利率比一套房利率高10%。

二、二套房认定标准

1. 贷款购置过一套房，名下有登记房产，再购房申请贷款认定为二套房。

2. 贷款购置的房产已经售出，名下没有登记房产，但有贷款记录，再购房申请贷款认定为二套房。

3. 全部款购置一套房，名下有登记房产，再购房申请贷款认定为二套房。

4. 名下无房产登记房子但被核实有一套住房，再购房申请贷款认定为二套房。

二套房的首付比例和贷款利率根据不同城市和购房情况而有所不同。购房者在选择二套房贷款时，需要根据自己的实际情况和所在城市的政策来确定。