房产继承过户手续及注意事项

一、办理户籍注销和死亡证明

根据老人的身份证件，前往老人户籍所在地的管理部门办理户籍注销手续，并且办理老人的死亡证明。

二、办理继承权公证

携带相关证明到区或市公证处办理继承权公证。有遗嘱的继承权公证需要提供被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等资料，还需提供被继承人所立遗嘱。办理公证过程中，如果老人只有一个子女，则可办理；若老人有多个子女，则需子女之间商议，让其他人声明已放弃继承房产。

三、办理免税手续

继承公证办理完成后，前往房产所归属的税务部门办理相关的免税手续。

四、办理房产过户手续

前往房管部门办理过户手续，提交《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或遗嘱公证书、接受遗赠公证书原件、契税完税凭证原件等文件材料，办理房产产权变更。

房产继承过户需要注意的问题：

1、未成年继承人：

若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件和遗嘱继承房产过户手续。或者继承人不能亲自办理，则需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件等资料文件。办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

2、多个子女共同继承：

若由多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证。如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，则无法在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。应尽量协商解决，如无法达成一致，可通过诉讼方式由法院判决遗产归属，但费用较高。

3、法院判决继承：

若由法院判决，需提交法院判决书和协助执行通知书等相关材料。

4、房改房和经济适用房继承：

若是房改房或经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》等相关材料。