房屋出现质量问题业主自己承担的情况及保修期限

一、业主擅自更改房屋构造造成的问题

根据调查，由于业主缺乏装修经验或对房屋构造不熟悉，在改造过程中擅自更改房屋构造，可能导致房屋出现问题，甚至影响房屋整体构架。在这种情况下，由于是业主个人原因造成的，业主将不享受保修期限内的保修权益，一切后果由业主承担。

二、业主使用不当造成的问题

如果业主个人不小心使用不当导致房屋某些部位损坏，本质上应该由业主自己承担责任。然而，在保修期内出现问题时，业主可能不想全部承担修补费用，可以与原来的装修公司、建筑施工公司、开发商等协商，共同分摊修补费用。

三、不可抗力造成的问题

如果房屋受到天灾等不可抗力因素造成的损害，后果由业主自己承担，即使在保修期内，开发商通常不会承担责任。这是因为不可抗力事件是无法预测和避免的，开发商无法对此负责。

房屋质量保修期限的规定

根据国家规定，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

处理房屋质量问题的方法

如果在保修期内发现房屋质量问题，业主首先应向施工单位发出保修通知。施工单位接到通知后，应及时到现场核查并在约定的时间内进行保修。对于涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位应立即抵达现场进行抢修。如果发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人应立即向当地建设行政主管部门报告，并采取安全防范措施。

在保修期限内正常使用情况下，房屋质量问题应由开发商首先承担维修责任，并承担因质量问题造成的人员和财产损失的赔偿责任。如果房屋已过保修期，业主仍发现质量问题，可以要求开发商承担责任或自行维修后通过质检追究责任。在处理房屋质量问题时，业主应了解相关规定，并与相关方进行协商解决。