购买二套房需要注意什么

一、注意贷款方法

现在贷款方法注意分为三种，即公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款。购买二套房申请贷款时，首付款额度和贷款利率会较高，尤其是申请个人商业贷款更高。选择住房公积金贷款可以享受相关的贷款优惠条件，只要第一套房是用商业贷款购买的，第二套房可以按照首套贷款政策来执行。

二、计算最好人均住房面积

购买二套房时，必须计算最好人均住房面积，因为一些贷款银行对此有一些优惠。如果购买的二套房是改善性住宅，申请购房贷款仍然可以享受首套优惠条件。

三、二套房的认定标准

银行认定二套房的情况包括：1、已经贷款购买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款购买房屋算作二套房；2、已经贷款购买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款购买房屋算作二套房；3、已经全款购买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款购买房屋不算二套房；4、已经全款购买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款购买房屋算作二套房；5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行通过尽职调查核实购房人已有一套住房的，再购买房屋算作二套房。

四、银行认定二套房的情况

银行认定二套房的情况包括：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。