房屋拆迁如何确保自己的拆迁补偿

一、了解自己房屋的价值

在拆迁过程中，了解自己房屋的价值是非常重要的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋的补偿金额应不低于房屋市场价格。因此，被拆迁人需要了解自己房屋的市场价格，并确保获得合理的补偿金额。一般来说，评估价格还会加上过户费或者人工费，所以要注意价格波动过大的情况，以免自己的合法利益受损。

二、了解拆迁方是否合法

有些拆迁方为了压缩成本或者尽快进行拆迁，可能会采取一些非法行为。被拆迁人需要了解拆迁方是否合法，以确保自己的权益得到保障。常见的拆迁方违法行为包括征收目的属于个人利益、未公布征收决定和补偿方案等文件、以过时效的文件和补偿标准哄骗被拆迁人等。如果发现拆迁方存在违法行为，被拆迁人可以与他们协商，要求其停止违法行为。

三、学会谈判技巧

在拆迁过程中，进行有效的谈判是至关重要的。拆迁方往往希望压缩成本，将补偿款减少到最低。被拆迁人需要学会讨价还价，争取到合理的补偿款。可以通过了解市场行情、寻求专业评估机构的帮助，以及与拆迁方进行充分沟通和协商，来达成双方都能接受的补偿方案。

四、寻求正规途径

在拆迁过程中，被拆迁人往往觉得自己处于劣势地位。然而，拆迁方也希望尽快拿到房子进行拆迁，每拖延一天都会造成经济损失。因此，被拆迁人可以利用这一点，寻求正规途径来保障自己的权益。例如，在拆迁过程中录下视频，并寻找目击证人，以便在需要时提供证据。如果发生肢体冲突，被拆迁人应保持冷静，避免给对方找到抓住漏洞的机会。

当遇到房屋拆迁情况时，被拆迁人需要了解自己房屋的价值，确保拆迁方的合法性，掌握谈判技巧，并寻求正规途径来保障自己的拆迁补偿。只有做到这些，被拆迁人才能确保自己的权益得到充分保障。