商铺交易买卖注意事项及流程解析

一、理清交易税费

商铺在二手房市场上买卖，出让方需要缴纳较多的税费。买受人购买商铺时，要对承担的税费有所了解，以免超出预算和承受能力。

二、查清卖方资格

购买商铺前，需要对商铺进行权属调查，核实房地产权证原件、房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人，则需要出具有效的委托证明。

三、问清有无租赁

如果商铺存在租约，买受人应要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。根据国家法律规定，承租人在同等条件下享有优先购买权，如果没有放弃优先购买权的证明文件，承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。

四、缴清物管费用

商铺的物业管理费用通常较高，如果商铺长期闲置，可能会产生较高的物业管理费，超出房产买卖所留的尾款。为避免这种情况发生，买受人在签署合同时应保留足够的尾款，以覆盖出让方应支付的费用，包括物业管理费、房产出租的租金及押金等费用，以确保交易顺利进行。

二手商铺买卖过户流程

一、确定身份和房屋产权

首先要确定商铺的房屋产权和相关证件是否齐全，包括产权证、营业执照、卫生许可证等。同时初步协商转让价格和房屋租赁情况。

二、洽谈转让项目价格

双方可洽谈商铺租金、店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。如果达成协议，可以预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利。

三、签订协议和合同

双方签订《商铺转让协议》和《房屋租赁合同》，约定双方具体的权利和义务。

四、结付转让费用

按照合同约定的方式结付转让费用。

五、办理过户变更手续

转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，接手方需要凭签订的合同和其他所需证件到工商部门办理更名登记手续，以确保经营的合法性。

六、检查原始合同并办理转让手续

如果商铺经营者也是承租人，需要查看其与房屋产权人签订的原始合同，并确保有转让或转租的权利。在签订合同时，要求三方同时在场并签字证明。

通过以上注意事项和过户流程，买卖双方可以更加清楚地了解商铺交易的要点和流程，从而保证交易的顺利进行。