二手房定价应该考虑哪些因素

地段：

地段是影响二手房定价的重要因素之一。地段较好的地段等级会对房价产生积极影响。特别是当该地段已经全部开发完毕，周边配套设施完善，房子的价值会得到提升。

房龄：

房龄对二手房的定价也有较大影响。一般来说，次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。

环境：

环境是影响二手房定价的重要因素之一。位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会更容易得到买家的认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度也会相应提高，因此更容易出售。

楼栋：

楼栋的好坏也是影响二手房定价的重要因素之一。楼体结构、层次和朝向都会为房产加分。一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不理想的房子贵出3%至8%之间。此外，建筑质量、外立面造型和内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。

户型：

户型是购房者关注的重点之一。对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产定价可以高于其他房产。

二手房出售的基本流程：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复;如果是付全款，则不需要。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等证件的原件，前往房产交易所办理交易申请。

5、提交申请并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、办理税费、完税手续后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

不同城市规定会有所不同，具体流程以各城市规定为准。