按揭贷款买房办不下来怎么办？

一、核实贷款审核不通过的原因

如果买房贷款无法通过银行的审核，首先需要核实具体的原因。可以与银行工作人员沟通，询问审核不通过的具体原因。如果是因为材料不全，尽快补齐材料；如果是因为个人信用和偿还能力评估不过关，就需要考虑更换一家银行试试看。

二、与卖方协商

一旦知道买房贷款无法通过，就要与卖方进行协商。贷款无法通过意味着卖方无法收到房款，整个房屋的买卖合同都无法正常交易，已经构成违约。因此，需要尽可能与卖方进行协商，争取对方的配合和耐心等待自己解决问题。

三、更换贷款银行

有时候由于地域或银行的限制，不同银行对贷款资料审批评估的标准可能不一致。因此，可以尝试更换几家贷款银行来办理房贷，确保在原有的约定期限内正常支付房款给卖方。

四、按揭贷款买房的条件和付款方式

按揭贷款买房的条件包括年满18周岁、具有完全民事行为能力的国内人士，未满18周岁但需要办理贷款的需要经银行审核是否给予贷款。年龄与按揭年限之和男性不超过60岁，女性不超过55岁（具体以相关银行确认为准）。此外，还需要具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。选择银行按揭方式付款，必须符合以上条件。