按揭房贷款办理流程及注意事项

一、按揭房贷款条件

借款人办理按揭房贷款需要满足以下条件：

1. 有合法的身份。

2. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3. 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4. 有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

5. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6. 符合贷款行规定的其他条件。

二、贷款额度和期限

1. 贷款额度最高为所购住房全部价款或评估价值的80%。

2. 贷款期限一般最长不超过30年。

三、贷款利率

1. 贷款期限为5年以下(含5年)的，贷款年利率为4.77%。

2. 贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。

四、贷款的流程

1. 卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。

2. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3. 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。

4. 银行同意贷款后，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

5. 借款人委托银行办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。

6. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款账户及相关账户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的账户。

7. 借款人按期偿还贷款。

五、注意事项

1. 借款人需提供真实有效的购房合同、协议和其他证明文件。

2. 借款人应确保有足够的自筹资金支付首付款。

3. 借款人需具备贷款行认可的资产进行抵押或质押，或提供足够代偿能力的保证人。

4. 借款人需按时偿还贷款，避免逾期。

5. 借款人在办理贷款过程中需仔细阅读合同条款，确保自身权益。

以上是按揭房贷款的办理流程和注意事项，希望对您有所帮助。