还建房可以买卖吗？了解一下相关情况

一、还建房的分类和限制

根据土地性质和归属，还建房可以分为两类：一类是城中村改造后在集体土地上进行的置换，称为“小产权房”；另一类是在国有土地上进行的拆迁还建房，可以细分为经适房和商品房。小产权房和经适房需要满足一定的时间限制后才能交易，而商品房则可以在获得两证后即可交易。

二、购买还建房的缺点

1. 信息不透明：在签订拆迁补偿协议时，购房者往往对还建房的具体信息一无所知，只知道还建到哪几个小区。面积、户型结构、楼层、配套设施等都是未知数，购房者只能在几个档次的面积中选择，户型图也是最后才出现的。

2. 密度过大难采光：为了保证利润，开发商往往会增加还建房的密度。这导致房屋之间距离较近，采光不足，室内较为黑暗，同时也增加了用电成本。此外，由于房屋密集，衣物晾晒和舒适度也受到影响。

3. 小区质量和物业差：由于利益较少，还建房往往会出现质量不达标的问题。另外，开发商也不会在园林绿化和物业服务上投入过多成本，导致小区绿化不达标，物业服务一般。

4. 不能贷款：没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款，无法通过贷款方式购买。

三、购买还建房的注意事项

1. 确认产权：购买还建房时，首要要素是确保房屋有正规的产权证。没有产权证的房屋存在风险，不建议购买。

2. 了解相关政策：购买前要了解相关政策和限制，确保自己符合购买条件。

3. 实地考察：购买前最好实地考察房屋情况，了解房屋的实际情况，避免后期出现不满意的情况。

购买还建房需要注意产权清晰、了解相关政策和限制，同时要考虑房屋的质量和小区的配套设施。购买前最好实地考察，确保自己做出明智的决策。