签合同时要注意的事项及注意事项

一、买房前的准备

决定购买房子之前，购房者应该对选择的物业项目有一些基本了解，包括房子的类型、地理位置、户型以及周边环境等。

二、签订认购书和商品买卖合同

购房者在签订认购书和商品买卖合同时，应该仔细查验五证，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。同时，要注意交付定金、选择付款方式，并确保合同条款明确。

三、关于定金内容的约定

购房者在签订认购书时，可以将定金条款改为在签订认购协议之日起一定时间内与卖房商谈正式合同，如因合同条款分歧导致未能签署，定金应予退还。

四、确定和开发商签订购房合同而非他人

购房者在签订购房合同时，应与房地产开发商签订合同，而不是委托中介公司代签。要仔细审查开发商的资质和五证，并确保房屋产权证办理手续完备。

五、注意违约金内容的约定

在签订商品房买卖合同时，要注意违约金的比例约定，确保合同条款明确，避免因违约产生纠纷。

六、重视补充协议的内容

购房合同中的补充协议往往是约定房屋购买合同中未约定事项的重要依据。购房者应明确补充协议中的内容，包括售楼书和广告内容、房屋所有权证办理时间、按揭办理责任等。

七、明确关于公摊建筑面积

购房者应与开发商明确公摊面积的分摊问题，约定公摊的具体部分和位置，避免面积争议。

八、应该明确装修标准

对于精装修的房地产项目，购房者应明确装修标准，包括使用的品牌、颜色等具体要求，避免模糊不清的表述。

九、明确退房的责任

购房者在接到入住通知后，常常会进行装修等投入资金，但如果因开发商原因需要退房，应明确开发商的责任，并约定退还日期、银行利息、罚金等事项。

通过以上几点，购房者可以在签合同时做好各项准备，保障自己的权益。