买房保修条款制定要点

一、留取部分保修基金

为了防止后期出现目前检测不出的问题，购房者可以要求留取装修总工程款的5%左右作为保修基金。如果在约定的保修期内没有发生严重的工程质量问题，并且开发商、建筑商按照约定及时维修，那么保修期满后可以退还这部分维修基金。

二、明晰保修义务和赔偿责任

为了避免房屋质量问题时责任推诿，购房者在签订合同时应明确双方的保修义务和责任。同时，还应明确房屋出现质量问题未能及时解决时，开发商或建筑商应承担的具体赔偿责任。

三、房屋问题修复需重新验收后续延长保修期

购房者可以与开发商、建筑商、装修公司等约定，明确规定保修期内出现质量问题重新维修后，从重新验收合格之日起延长一定期限的保修期。

四、保修期满后房屋问题的解决

如果房屋保修期满后出现问题，保修费应如何计算？购房者可以在最初的合同中与对方约定，期满后进行的维修只收取相应的维护成本费用，而不多收其他费用，可以通过协商解决。

房屋质量保修期的认定及规定

根据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应履行保修义务，并承担赔偿责任。但因不可抗力或使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。