住宅式公寓和公寓式住宅的区别及优劣分析

一、产权年限

一般公寓式住宅的用地性质为住宅用地，产权年限为70年；而住宅式公寓可分为商务公寓和酒店式公寓，其中商务公寓产权年限为40年或50年，酒店式公寓产权则为40年。

二、购买人群

一般购买公寓式住宅的用户主要是居住为主，因此购买者更看重公寓周边配套设施，例如附近教育情况，医疗情况以及居住环境情况等其他方面综合来考虑；而住宅式公寓则更多的购买者是用于投资等方面较多，居住人群常以商务客群为主，更重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。

三、贷款条件

公寓式住宅限购，且首付比例不低于三成，最多可贷30年，不过公寓式住宅可用商业贷款，也可用公积金贷款；而住宅式公寓不限购，首付比例不低于五成，但最多可贷10年，且不能采取公积金贷款。

四、缴费标准

一般公寓式住宅按照民用水、电、气的使用标准来收费；而住宅式公寓属于商业用地，因此水电、气的使用都要按照商业标准结算。

五、房屋装修

公寓式住宅有毛坯和精装两种，但大多数为毛坯，可满足购房者打造自己理想的居住环境；而住宅式公寓多为精装房，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备，大都可以直接拎包入住，省去居住者自己装修的时间和精力。

公寓式住宅的优点

1、拥有70年的产权，可用商业贷款，也可用公积金贷款。且通常贷款年限较长，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等均按民用标准收费，使用成本相比而言较低。

2、舒适度更高，住宅式公寓的居住舒适度优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比较多，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

3、税费较低，住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。