未满5年的经济适用房如何出售

一、经济适用房的出售方式

根据规定，未满5年的经济适用房不能上市交易，如果房主想要出售，可以联系当地的房管或住保办，由政府回购。这是目前最常见的出售方式。但需要注意的是，私下与他人签订买卖协议是存在风险的，因为这违反了国家规定，买卖合同可能会被认定为无效。

二、经济适用房的过户手续

1.填写房地产买卖契约：在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后，双方应填写一份房地产买卖契约。在契约中，双方需签署姓名、地址、联系电话，并加盖私章。同时，在附件一内填写房屋信息，并签署姓名、加盖私章。

2.办理网签手续：首先要去门口咨询台领取网签号，然后到对应窗口排队等待叫号进行网签，填写表格信息。网签后，需到对应窗口缴纳契税和印花税，并交纳土地出让金。

3.办理过户手续：持相关资料到办理房产过户手续。办理完登记过户后，过10个工作日便可以由买方拿取房本。

三、未满5年经济适用房交易的注意事项

根据我国合同法第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。虽然5年内买卖经适房违反了国家规定，但这并不影响买卖协议的效力。任何一方主张协议无效或不履行协议的，另一方可向人民法院起诉，或依据仲裁协议向仲裁委员会申请仲裁。

需要注意的是，5年内签署的经适房买卖协议虽然有效，但是房屋过户手续需待5年后才能办理。

未满5年的经济适用房可以通过联系当地房管或住保办由政府回购的方式出售，也可以私下与他人签订买卖协议。但私下交易存在风险，买卖合同可能被认定为无效。办理经济适用房的过户手续需要填写房地产买卖契约、办理网签手续和过户手续。在交易过程中，双方需注意合同的有效性和履行义务。