贷款买房银行流水审批要求及注意事项

一、银行流水作为证明材料的要求

银行流水是个人或企业贷款的必备资料，也可以作为一种证明材料。在使用银行流水作为证明材料时，必须要得到相应银行加盖银行工作章才有效。

二、银行关注的还款实力

银行或贷款机构审批流水的主要目的是评估借款人的还款实力。如果借款人没有稳定的工作或其他固定收入来源，账户银行流水额度不高且不规律，很难获得贷款。而如果借款人有稳定的工作，每月固定日期有款项进账，并且账户收入远远大于每月开支，那么贷款的机会就会增加。

三、有效流水的定义

无效的银行流水是指当天存钱当天取款，无论金额大小都被认为是无效流水。例如，如果借款人将工资卡作为银行流水的证明，但每次发完工资后立即将工资转到其他地方，这种流水就不被认为是有效的。

四、银行流水中体现的家庭月收入要求

按揭买房时，银行要求购房者提供近6个月的银行流水，并要求家庭收入是月供的2倍以上。因此，借款人应选择经常使用、流水最大的银行储蓄账户打印流水。对于工薪阶层，银行主要关注工资流水、每月账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要查看进出账目、固定存款余额等。银行流水中最好能体现每月固定时间有较为稳定的入账，并且家庭月收入需是房贷月供的2倍以上。