买卖商铺需注意的问题及风险

一、注意公用分摊面积

商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。购买者应选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

二、注意返租承诺

返租是商铺发展商常用的促销手段，购房者支付房款后，将物业交给发展商经营出租，可获得固定的返租回报。但购房者需注意返租承诺的真实性和可行性，以免陷入不可预测的风险。

三、注意贷款风险

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点，贷款额不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。购房者在考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

四、注意内、外销商铺未并轨

商铺销售内、外有别，购买商铺前应先了解物业的性质，以避免无法办出营业执照的情况。只有满足房屋的用途和土地用途要求，房屋权利人同意并确保与房屋权利人或其他租赁者签署租赁合同，且房屋没有租赁登记信息，才能进行买卖交易。

买卖商铺是一项复杂的交易，购房者在购买前应仔细了解相关问题和风险，并与开发商或中介机构进行充分沟通和协商。只有在明确约定和合同规定的基础上，购房者才能保障自己的权益，避免不必要的纠纷和损失。