买二手毛坯房的注意事项及优势

一、了解房屋真实的产权状况

在购买二手毛坯房之前，首先要了解房屋的真实产权状况。如果是夫妻共同财产，要确保共有人是否均同意出售。验看正本、查询产权证的真实性，注意产权证上的名字与房主是否一致，以及产权的性质和内容，包括面积、地址和用途。

二、查看房屋是否有抵押情况

如果卖方是按揭购房，房屋在出售时可能还存在抵押状态。根据法律规定，在卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同也是无效的，除非银行同意出售。所以要了解房屋是否有抵押情况，以免购买后发生纠纷。

三、注意房屋的查封状况

有些卖方在房屋被查封的情况下，仍然与他人签订房屋买卖合同，目的是为了迅速套现。购房者要注意，房屋处于查封状态下是无法办理过户手续的，最糟糕的情况是房屋被执行，房主也找不到，购房款也无法追回。

四、审查房屋基本状况

购买二手毛坯房前要对房屋的基本状况进行审查。包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率和停车位等重要内容。可以索取相关资料和文字承诺，以确保购房的满意度。

买毛坯房的好处：

一、装修质量可把关

购买毛坯房后，可以参与后期装修材料的选择、装修设计和施工过程，自己可以把关装修质量，相对比较放心和有保障。

二、施工问题无法掩盖

直接购买毛坯房，可以直接看到实实在在的房屋结构，施工问题无法掩盖。这样可以避免购买后发现施工质量不合格的问题。

三、户型格局可以局部改造

由于购买的是毛坯房，可以在不影响房屋结构稳定性的前提下，根据需求和喜好改造墙体，改变房屋的布局风格。比如增设衣帽间、改变门的位置和大小、改变飘窗样式等。

购买二手毛坯房前要注意房屋产权、抵押情况和查封状况，同时审查房屋的基本状况。买毛坯房的好处是可以自己把关装修质量、无法掩盖施工问题和可以局部改造户型格局。