二手房赎楼的三种方式及风险防范措施

一、现金赎楼

现金赎楼是指卖方或买方通过自筹资金来赎回房产证，解除抵押登记的方式。卖方赎楼需要提前清偿按揭贷款，对于大多数人而言较为困难，因此卖方可能会要求买方垫付赎楼款。买方赎楼存在较大风险，因为一旦赎楼成功，卖方可以自由处置房屋，可能存在后续交易不确定风险。为了最大限度地减少风险，买方可以选择通过正规的担保公司赎楼，或在合同中约定由卖方自行筹集现金赎楼。

二、通过担保公司赎楼

通过担保公司赎楼有两种方式，即两笔款赎楼和一笔款赎楼。两笔款赎楼是指卖方通过担保公司向银行借款赎楼，买方在办理按揭贷款之前，卖方已经将房产证办理好，这种方式对买方风险最小。一笔款赎楼是指买方通过担保公司向银行办理按揭贷款，买方需要提前供楼，风险较大。为了规避风险，买方可以要求卖方自行找担保公司担保赎楼，并在卖方赎楼成功后再进行过户登记。

三、通过财务公司融资赎楼

如果卖方信用不良，担保公司不愿意赎楼，可以考虑通过财务公司融资赎楼。这种方式类似于现金赎楼，只是不是卖方自有现金，而是通过向财务公司融资借到现金来赎楼。需要注意的是，财务公司融资赎楼的相关费用较高。买方在选择这种方式时需要谨慎，确保财务公司的信誉和资质。

二手房赎楼是一项复杂的过程，需要买卖双方谨慎选择合适的赎楼方式，并采取相应的风险防范措施，以保障自身利益。