拆迁时房屋面积如何计算及补偿方式

拆迁时房屋面积的计算是拆迁补偿中的重要环节，对于被拆迁人来说，了解面积计算的规则和补偿方式是非常重要的。下面将从几个方面进行详细介绍。

一、产权证登记面积不准确的情况下以实测面积为准

在现实生活中，由于户籍人员的粗心大意或测量不准确，房屋权属证书上的面积与实际面积也有可能会存在一定程度上的不一致。因此，当被征收人认为记录面积小于实际面积时，法院可以组织当事人进行实地测量。如果实际测量面积大于记录面积，则应补偿实际测量面积。

二、产权证登记面积不准确的情况下以证据证明的面积为准

在面积不一致的情况下，如果你能提供足够的房屋产权状况信息或其他信息，并能有效推翻房屋产权证上方的面积，这样一来，应对有证据证明的面积给予补偿。

三、没有产权证明的情况下以当地批准的文件区为准

由于过去住房登记制度的不完善，很多房屋都会出现未登记的情况。在这种情况下，根据当地批准文件中记载的建筑面积为准，如果实际建筑面积小于有关批准文件记载的建筑面积，应以实际建筑面积为准。

四、没有产权证明的情况下以各地政策规定为准

如果没有不动产权证，没有相关的批准文件或批准文件没有记录建筑面积，应按照各地的政策来执行。以某个地方为例，相关批准文件没有记载建筑面积，或者虽没有批准文件，但有相关资料证明1981年以前已建成的房屋是以房屋调查机构现场实测的建筑面积为依据的。

房屋拆迁补偿方式

1、补偿金补偿：在拆迁人与被拆迁人以协商的方式达成一致，被拆迁人放弃安置补偿，拆迁人以市场价格为评估标准，以支付补偿金的形式进行补偿。

2、产权调换：通过将被拆迁房屋与调换房屋进行市场价评估，以差价的形式将产权房屋进行交换。

3、划地重新安置：适用于农村集体土地的房屋拆迁，如果拆迁方当地还存在其他可开发的宅基地，可以将宅基地补偿给被拆迁人用作自主建设住宅，并补偿被拆迁人重新搭建房屋的开销。

拆迁时房屋面积的计算和补偿方式是根据具体情况而定的，被拆迁人需要了解相关规定并提供相应证据，以维护自身权益。