房子产权50年和70年的区别及影响因素

一、土地性质的差异

50年产权的房屋土地性质一般是工业用建筑、综合类用地，而70年产权的房屋土地性质一般是住宅。这就导致了两者在房屋开发过程中的成本不同，从而影响了房屋价格。

二、房屋价格的差异

由于土地性质的不同，50年产权的房子价格可能偏低，而70年产权的房子价格相对较高。此外，50年产权的房子可能会有较高的物业费、税费和水电费用。

三、使用方式的差异

由于土地性质的差别，50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能会面临钱房两失的风险。而70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。

四、贷款要求的差异

如果购房者打算贷款买房，需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，首付要求高，利率上浮，贷款年限较短。而70年产权的房子的贷款要求相对宽松，首付较低，贷款年限较长。

房子产权到期的处理方式

根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期满后会自动续期，业主可以向当地土地管理部门申请续期。如果城市规划需要，国家会收回土地和建筑物，并给予经济补偿和拆迁安置。