买房付首付签合同需要注意什么

一、注意开发商的资质标准

在购房付首付并签订合同时，首先要注意开发商的资质标准。开发商的资质分为一级、二级、三级、四级，其中一级开发商的注册资本最多、工作时间最长、竣工面积最大。虽然一级开发商建的房子可能不是最好的，但也不会太差。因此，在选择开发商时，要注意其资质等级。

二、审阅购买合同

购买合同通常比较专业，导致许多购买者无法理解。因此，在签订购买合同前，购买者必须逐条审阅合同内容，一旦有疑问，必须立即提出，以免以后蒙受重大损失。此外，购买者还要核实开发商的五张证件是否齐全，因为五证不齐全，买方无法成功取得房产证。

三、交首付款与签合同的顺序

在购房过程中，交付首付款和签订合同的顺序也需要注意。具体步骤如下：

1. 确认房产抵押担保银行

买房者可以确认选择房产抵押担保的银行后，前往银行或银行指定的律师事务所，明确与购房者获得抵押贷款相关问题，并准备法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

2. 银行审查并发放贷款批准通知书

银行收到买房者提交的文件后，经审查确认买房者符合抵押贷款条件，会向买房者发出贷款批准通知书或抵押贷款承诺书。此时，买房者可以与开发商或其他代理人签订购房合同。

3. 签订房贷合同

购房人在签订相关购房合同并取得房贷还款证明后，可以持有银行规定的相关法律文件，与开发商签订房贷合同。购房银行还要求提供明确的抵押金额、到期日、利率和还款方式等权利义务信息。购房人、开发商和银行可以凭《楼宇按揭按揭贷款合约》及相关购楼合约到物业管理部办理按揭登记备案手续。

四、签订定金合同注意事项

在签订定金合同时，需要注意以下事项：

1. 审查开发商资质

首先需要对开发商的资质进行审查和判断。如果开发商未取得销售资格或销售不符合国家统一标准的商品房，可以拒绝支付定金，并选择签订购房合同。

2. 及时记录问题答复

在合同审查过程中，最好及时要求工作人员回答问题，并将答复的内容记录下来，以备作为证据。