买二手房申请公积金贷款的最高额度及申请条件解析

一、公积金贷款最高额度的计算

根据合同价和评估价取得的原则，银行放贷时会取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。一般情况下，二手房贷款额度不超过总房价的70%。

二、夫妻双方缴存公积金的职工的贷款额度差异

一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷款额度相差较大。具体的贷款额度还与个人公积金缴纳基数和真实收入有关。

三、借款人夫妻双方贷款额度的计算

借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算。可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限。其中，贷款职工公积金缴存比例和还贷能力系数是根据个人情况确定的。

四、二手房公积金贷款额度与房龄的关系

二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。一般来说，房龄在10年以内的二手房，最高贷款为七成；房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。

五、申请公积金贷款的基本条件

申请公积金贷款的基本条件包括：持有合法身份证件，具有完全民事行为能力；借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；具有真实购房行为，购房行为发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；无尚未还清的公积金贷款；同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等提供担保。

通过了解买二手房申请公积金贷款的最高额度及申请条件，购房者可以更好地规划自己的贷款额度和申请流程，以便顺利获得公积金贷款，实现购房梦想。同时，购房者也需要注意房龄对贷款额度的影响，以及申请公积金贷款的基本条件。