新房购买后多久能出售？限售政策影响出售时间

一、不限售

如果所在城市没有限售政策，购买新房后想要出售的时间将大大缩减。一般只需要拿到不动产证就可以进行过户手续。不过，刚拿到不动产证的房子在出售时可能会有一定的难度。

目前二手房交易中，如果交易的房产未满两年，需要交纳5.5%的增值税，这个税费相对较高。因此，购房者一般会选择满两年的房屋进行出售，以节省税费。只要拿到不动产证就可以在房管局进行过户手续，否则无法办理过户。

二、限售

许多大城市都实行限售政策，购买商品房后需要等待限售期满才能卖。以成都为例，购买新房需要等到拿到不动产证满三年才能交易。一般期房交房需要一到两年，办理不动产证又需要一年左右的时间，再加上限售三年，从购买开始算起至少要等待5、6年甚至更长时间才能出售。不过，这样做也有好处，因为限售三年满了，就不需要交纳增值税，在交易时更具优势。

对于购买二手房的人来说，过户完成后就能拿到不动产证，所以一般只需要等待三年就可以出售了，时间相对较短，且在出售时同样不需要交纳增值税。

三、房产出售过户手续

1、签合同付款

购买二手房后，双方可以签订房屋买卖合同。在签订合同前，需要注意合同中是否包含房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权办理等信息。此外，还需要与房主一起去当地房管部门进行查档，了解房屋产权归属和房龄等情况。

2、交税过户

在双方签订买卖合同且房屋交易无异议后，可以办理房屋的产权过户。在办理过户时，需要缴纳相应的税费。二手房交易税费较为复杂，对于普通商品房，需要缴纳个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。一旦缴纳完税费，买卖双方就可以办理产权变更登记。

3、领取新产权证

完成产权变更登记后，房管部门会提供一张房屋所有权证通知单。在规定的时间内，凭借该通知单可以领取房屋所有权证。

购买新房后能否出售取决于所在城市是否实行限售政策。对于不限售的城市，只需要拿到不动产证就可以出售，但交易时需要注意增值税的影响。对于限售城市，需要等待限售期满才能卖，但在交易时无需交纳增值税。无论是新房还是二手房，出售房产都需要办理过户手续，包括签合同付款、交税过户和领取新产权证。