公积金贷款买房期限及还款能力认定详解

一、公积金贷款期限

根据规定，新建商品住房的公积金贷款期限不超过30年。而建成时间不超过20年的存量商品房的公积金贷款期限不超过20年，建成时间超过20年的则不超过15年。

此外，对于缴存职工法定退休年龄后5年（男职工到65岁，女职工到60岁）仍未偿还完贷款的，公积金贷款偿还期限可以延长至缴存职工法定退休年龄后5年。

二、公积金贷款利率

对于家庭首次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率约定贷款利率。而家庭第二次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率的1.1倍值约定贷款利率。

三、还款能力认定

根据规定，公积金贷款月还款额应当小于家庭收入的60%。对于未结清商业银行住房贷款的情况，合并月还款额将作为还款能力的认定标准。如果还款能力不足，应当降低公积金贷款金额。

对于夫妻双方均缴存住房公积金的情况，夫妻双方近6个月平均缴存基数和将作为家庭收入的依据。而对于未婚、未再婚或配偶未缴存住房公积金的情况，借款人本人近6个月平均缴存基数将作为家庭收入的依据。非夫妻关系的共有权人不参与还款能力的认定。

四、提前还款规定

根据规定，借款人在正常还款满一期且无未还逾期的情况下，可以提前全部或部分偿还剩余贷款本金。办理提前还款业务的时间为每月6日至28日的工作日（节假日顺延）。

对于部分还款的情况，每次提前偿还本金额须大于1万元。同时，如果申请缩期，提前偿还本金额须达到贷款余额的40%以上。需要注意的是，贷款当月的正常还款日不办理提前还款业务。

以上就是关于公积金贷款买房期限及还款能力认定的详细介绍。希望对您有所帮助。