签订商品房认购书需要注意什么？

一、对预售商品房描述不清、承诺未写进合同

根据开发商提供的认购协议书，往往对预售商品房描述不清，只是简单地写下楼号，没有将对买受人的重要承诺写入合同。这给买受人带来了困难，也为开发商逃避责任留下了伏笔。因此，在签订认购书时，买受人应当仔细阅读合同内容，确保开发商的承诺都写入合同。

二、认购书注明协议均已“阅悉”

在认购协议中，开发商往往注明买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。这种做法是不公平的，违反了民法上的诚实信用原则。买受人在签订认购书时，应注意这一条款，并与开发商协商修改，确保自己的权益不受损害。

三、定金不退

认购协议书中往往规定，如果因购房者原因未能签订商品房买卖合同，定金不予退还。然而，却未规定由于开发商的原因导致买卖合同不能签订所应承担的责任，也未规定哪些情况属于买房人的责任，哪些情况属于开发商的责任。这违反了交易的公平原则，买受人在签订认购书时，应与开发商明确约定退款责任。

四、商品房认购合同的内容

商品房认购合同应包含双方当事人的姓名、名称、住所等基本信息。同时，合同的标的是合同中最重要的核心条款，应明确商品房的具体信息。此外，合同还应规定双方当事人的违约责任，即因违反合同义务所应承担的民事责任。买受人在签订认购书时，应仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保护。

签订商品房认购书是购房过程中的重要环节，买受人在签订认购书时应注意以上几个问题，确保自己的权益不受损害。同时，买受人还应与开发商协商修改合同条款，以保障自己的合法权益。