房屋拆迁评估的注意事项

一、被征收房屋价值评估应当要考虑到被征收房屋的区位、用途以及新旧程序、建筑面积等影响被征收房屋价值的相关因素。

被征收房屋的价值评估需要综合考虑多个因素，包括房屋所处的区位、用途以及房屋的新旧程度和建筑面积等。这些因素都会对房屋的价值产生影响，评估时需要全面考虑。

根据相关法律法规，市、县级人民政府在以征收决定公告日作为评估时点后，应当尽可能快速通过签订补偿安置协议或者作出补偿决定的方式，及时对被征收人进行补偿，并固定双方的权利义务，确保补偿的实质公平。

在征收决定公告日之后，政府应当尽快与被征收人签订补偿安置协议或者作出补偿决定，确保被征收人能够及时获得补偿。同时，补偿协议或决定应明确双方的权利义务，确保补偿的公平性。

评估机构不能由征收方私自决定。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，评估机构应由被征收人协商选定，如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构的选定不能由征收方私自决定，需要遵循相关规定。

评估报告上必须要有估价师的签字。

评估报告是一份有效的文件，需要有估价师的签字确认。如果评估报告没有估价师的签字，一般是不生效的。在评估过程中，大家要注意评估报告的签字要求。

房屋拆迁评估方法应当以市场比较法。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，评估师应根据评估对象和当地房地产市场状况，选择适用的评估方法。市场比较法是一种常用的评估方法，评估师可以根据实际情况选择合适的方法进行评估。