房屋精装修标准及验收要点

一、房屋精装修标准

国家建设部明确了精装修的概念，要求墙面和厨卫全部到位。也就是说，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定墙应该全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施也要全部安装完成。水电路的布管铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷都在交钥匙前就已一次性装修到位，只需要购买一些必要的家具，就可以基本入住。

二、房屋精装修验收要点

1. 房顶高度

用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

2. 墙壁地面

用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

3. 门质量

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

4. 窗户

推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

5. 门窗密封性

检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

6. 卫生间

A. 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

B. 如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

7. 厨卫瓷砖

这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

8. 乳胶漆

在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

9. 电路

业主可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收电路。

10. 空鼓

把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面是否有空鼓。

11. 管道安装、通畅和密封

用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

12. 暖气片

A. 暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

B. 还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

13. 厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

14. 管道煤气

用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能要及时修复。