购买还建房的注意事项及风险防范措施

一、购买前需了解还建房性质

在购买还建房之前，首先要弄清房屋的性质。集体土地性质的小产权房是没有两证的，而经济适用房和商品还建房可以办理两证。购买者可以直接到房屋所在地房地局查询房屋的性质。不要轻信他人的说法，要亲自查看还建协议中是否承诺可以办理两证。购买者应警惕没有两证的房屋，因为这可能存在风险。

二、实地考察房屋质量和配套设施

无论是从房屋本身的质量还是物业配套设施等方面，还建房都无法与商品房相比。购买还建房前，需要实地考察房屋的质量和配套设施，确保符合自己的需求和要求。

三、注意风险防范措施

购买还建房存在一定的风险，购房者需要提前做好风险防范措施。可以与卖方签订房屋期权买卖协议书，明确交易的详细内容、步骤和方法，并约定违约金不低于所付金额的两倍。同时，让卖方签署一份委托书，全权处理还建房的所有事宜，并移交相关资料。该委托书需要进行公证，待还建房所有权证办理下来后，再按照约定办理过户手续。

四、购买还建房的注意事项

1. 对于没有产权证的房屋买卖，公证处不会给予公证。

2. 有的拆迁还建房属于经济适用房，根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，才能按市场价上市出售。

3. 购买还建房存在较大的风险，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，并约定违约金不低于所付金额的两倍。

4. 让卖方签署一份委托书，全权处理还建房的所有事宜，并移交相关资料。委托书需要进行公证。

5. 待还建房所有权证办理下来后，按照约定办理过户手续。

购买还建房需要谨慎，购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。只有充分了解房屋性质、实地考察房屋质量和配套设施，并注意风险防范措施，才能更好地保护自己的权益。