二手房买卖交易中买方违约的后果及注意事项

一、房款拖欠与诉讼时效

在二手房交易中，如果买方拖欠出卖方的购房款，视为普通债权，其诉讼时效为两年。诉讼时效期间从确定的履行期限届满之日起计算。如果无法确定履行期限，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。如果买方请求确认二手房买卖合同无效，不适用诉讼时效期间的规定。而因合同无效而产生的返还财产或赔偿损失请求权，应适用诉讼时效期间的规定。诉讼时效自合同约定的履行期限届满之次日起算。

二、逾期付款的法律后果

如果买方逾期付款，根据合同约定处理。如果合同中已约定逾期付款违约金计算标准，按照约定处理。如果合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿，应按照中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。如果违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额，买卖双方可以协商处理，如果无法协商一致，当事人可以向法院提起诉讼，要求违约方承担超出部分的损失。

三、按揭未办理的责任认定

如果二手按揭房屋买卖合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果买方违约，卖方可以向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。当然，根据违约情况，卖方也可以直接要求买方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

买二手房注意事项

1、房屋产权要明确：一些房屋的产权人是一个人以上，买房人需要与所有产权人签订房屋买卖合同，未经其他共有产权人同意签订的合同是无效的。

2、房屋手续要齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，购买二手房时应选择有房产证的房屋进行交易，以避免诈骗风险。

3、房屋面积要准确：房屋面积包括建筑面积、使用面积和实际面积，购买二手房时应亲自测量房子的实际面积，以确保面积准确。

4、谨防虚假售房：购买二手房时要注意防范虚假售房的风险，避免上当受骗。特别是要警惕交易房屋的承租人伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，以获取购房者的定金或购房款。