二手房按揭贷款买房的流程及注意事项

一、递交材料提出申请

根据二手房买卖双方的约定，双方携带相关材料前往银行，填写个人借款申请表并交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

二、评估

房地产评估机构按约定时间到房源处进行评估，评估完成后向银行出具评估报告。一般评估过程需要3至5个工作日，交易方需要支付评估费用。

三、银行审核

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质综合考虑，进行贷款额度、期限等方面的审批。整个审批过程一般在5个工作日左右。

四、交首付

在银行审核通过后，买方需要向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员一同前往房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天即可完成，买方再等待20个工作日左右即可领取房产证。

五、办理抵押登记

买方在领取房产证后，需办理房产抵押登记和保险手续。银行放贷后，将房款存入卖方账户，买方按合同约定的期限按时偿还贷款。

二手房按揭贷款注意事项

1. 在决定购房前，要详细了解房屋的基本信息，包括房屋质量、产权状况和产权人身份等。同时要与房屋产权人多次交流，确保信息的准确性。

2. 在签订合同时，要仔细填写合同中的空白处，并重点关注附加条款。合同的签订需要反复斟酌，确保双方权益得到保障。

3. 为了保证交易安全顺利进行，建议交易双方提前达成协议并选择资金托管方式进行支付。这样可以避免支付房款前引起经济纠纷，也可以确保过户后房款与房屋交割两清。

4. 在交易过程中，要确保卖方的双证齐全，并确保买卖合同由产权证上共有人亲自签字。同时建议选择威望较高的人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金和房屋交割方，以确保交易顺利进行。

通过以上流程和注意事项，买方可以顺利办理二手房按揭贷款购房手续，确保交易安全和权益保障。