通过中介卖房的流程及风险解析

一、房屋估价

在卖房前，建议卖方先去一些大中介公司了解市场行情，多咨询专业人士或多渠道了解市场走势。根据实际情况加减后定夺一个合理报价。首次报价一般为试探性价格，之后可以根据市场反映情况随时调价。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观等都可能影响房价。通常来说，同一个小区内的二手房可以参照近期成交记录进行定价，但这并不是决定房屋价值的全部因素。

二、选择中介公司

选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。可以通过当地建委网站查询中介机构的资质。挑选有资质的大型中介公司可以提高交易的安全性。

三、签订协议进行出售

在各方面准备差不多的情况下，可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时要注意权属证书必须由产权人持有，避免将权属证书交给中介代为保管。

通过中介卖房的风险解析

1. 报价风险：在中介报价之前，卖方应给房子合理估价，避免中介压低房价或提高提成的情况。

2. 独家委托风险：办理独家委托需慎重选择靠谱、有实力的中介公司，否则可能导致房子不好卖，还需要赔偿违约金。

3. 信息泄露风险：在挂房源时，房主需要注意保护个人信息，避免信息泄露导致骚扰电话。

4. 后续尾款难追收风险：如果遇到不靠谱的中介，可能会导致后续交易流程不顺利，卖方难以拿到尾款。

通过中介卖房需要注意以上风险，选择可靠的中介公司并了解整个交易流程，以确保交易的顺利进行。