房屋面积计算的规定及分类解析

房屋面积计算是购房者关注的重要问题之一。根据相关规定，房屋面积计算中有一些部分只计算一半面积。

一、只计算一半面积的部分

1、在主体结构外的阳台。

2、建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下。

3、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗。

二、其他计算一般面积的部分

4、局部楼层，结构层高在2.20m以下；建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下。

5、门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m以下。

6、地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下门斗有围护结构，结构层高在2.20m以下。

7、有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以下的。

8、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下。

9、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下。

10、有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m以下；附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m以下。

11、围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下。

12、门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上。

13、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.2～2.1m，场馆看台下的建筑空间，结构净高1.2～2.1m，有顶盖无围护结构的场馆看台出入口外墙外侧坡道有顶盖部分。

14、建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的；有围护设施的室外走廊(挑廊)、有围护设施(或柱)的檐廊。

15、室外楼梯。

16、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站。

三、房屋面积的分类

1、建筑面积：房屋的建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面积：使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。同时也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

3、套内面积：套内面积是指房屋销售时按照套内面积计算房价的面积，包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积：按建筑面积来计算房价的房屋包含了公摊面积，公摊面积是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。

5、实测面积：实测面积是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。也就是房屋竣工后，可以交付购房者使用，专业测量机构去现场测量得出的房屋面积。

房屋面积计算中有一些部分只计算一半面积，同时房屋面积也有不同的分类，购房者在购买房屋时需要了解清楚，以避免产生误解和纠纷。