签订认购协议书的约束力及注意事项

一、签订认购协议书的约束力问题

很多购房者认为，认购书只是意向书，没有合同的约束力，因此对于认购书中的违约责任往往不予理会。然而，实际上，认购书在购房过程中是具备一定约束力的。虽然认购书并非正式合同，但它是购房者与开发商之间达成初步意向的书面记录，双方在认购书中约定的条款是双方之间的约定，具有一定的法律效力。

因此，购房者在签订认购书时应该认真对待其中的条款，特别是有关违约责任的条款，避免因为对认购书的误解而产生纠纷。

二、签订认购协议书的注意事项

1. 关于面积的条款

购房者在签订购买现房合同时，应要求在合同中明确写明建筑面积的组成部分、具体平米数、使用面积平米数以及建筑面积与使用面积的比例。此外，还应要求在合同中写明所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图以及单元的平面图。

2. 关于价格收费付款额方面的条款

价格条款应是明确的，要写明每平方米的价格。购房者有权要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

3. 关于房屋质量的条款

购房者在签合同时应详细地将质量要求写进合同，包括装修标准、建材配备清单、屋内设备清单、水、电、气、管线通畅、门、窗、家具瑕疵、房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期和附属设备保质期等。

购房者在签订认购协议书时应该认真对待其中的条款，避免因为对认购书的误解而产生纠纷。同时，在签订合同时要注意关于面积、价格收费付款额和房屋质量等方面的条款，确保自己的权益得到保障。