联建房和经济适用房的区别及风险解析

一、联建房和经济适用房的区别

联建房是由一方提供土地使用权，另一方提供资金进行合作建设的房屋。一般来说，联建房属于经济适用房的一种形式。而经济适用房是根据国家计划安排建设的住宅，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，出售价格按指导价确定。

二、联建房存在的风险

虽然联建房是合法的住宅开发模式，但由于要保护房地产开发企业的利益，联建房的产权手续存在限制。因此，联建房可能没有房产证，这就意味着购买者无法获得法律保护。此外，联建房在进入二手房市场时，建房者可能获得较高的经济利润，扰乱房地产市场，对开发企业不公平。

三、联建房的法律风险

联建房的住宅本身是合法的，但如果没有取得产权，就无法得到法律保护，存在一定的法律风险。购买联建房时，需要仔细核实相关手续和产权情况，避免因此带来的法律纠纷。

联建房和经济适用房在性质上有所区别，购买联建房时需注意土地使用权和产权情况，避免法律风险的存在。