加按揭贷款是什么？买房贷款中的注意事项

一、加按揭贷款的定义

加按揭贷款是指在已有按揭贷款的基础上再次申请贷款的情况。这可以是同行转按揭，即房主向原有贷款银行再次请求按揭贷款；也可以是跨行转按揭，即房主向另一家银行请求按揭贷款。在实际操作中，转按揭通常采用卖方提前还贷的方式，也可以请贷款银行认可的担保公司参与垫资。然而，央行已经叫停了这两种贷款方式。

二、加按揭贷款的注意事项

1. 不动用公积金：在申请贷款前，不要提取公积金用于支付房款，否则公积金贷款额度将为零，无法获得公积金贷款。

2. 不提前还款：按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 寻求银行帮助：如果还贷有困难，不要自己硬撑。可以向贷款银行提出延长贷款期限的请求，经银行调查事实，且未有拖欠应还贷款本金和利息，银行通常会受理延长贷款期限的请求。

4. 量力而行：在申请房贷时要量力而行，不要盲目追求贷款额度越大越好。贷款期限越长、贷款额度越大，支付的贷款利息就会越多，增加还款压力。

5. 清楚还款方式：购房者需要了解有哪些还款方式，并选择适合自己的方式。目前银行贷款买房主要有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本金利息较少，但每月还款较高；等额本息总利息较高，但每月还款较小。根据个人情况选择合适的还款方式。

加按揭贷款是在已有按揭贷款的基础上再次申请贷款的情况。在申请贷款时，购房者需要注意不动用公积金、不提前还款、寻求银行帮助、量力而行、清楚还款方式等事项。这些注意事项能够帮助购房者更好地理解和处理加按揭贷款事务，确保贷款过程顺利进行。