买房认购书的签订时间及法律效力解析

一、买房认购书的签订时间

买房认购书是在房屋买卖合同前所签订的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

二、买房认购书的法律效力

买房认购书一般具有法律效力，认购书中的条款约定对双方当事人都会产生约束力。购房者交付的购房定金，若因自身原因不能按约定购买商品房，则开发商可以不退还该定金。反之，因开发商原因导致不能顺利购买的，则可以要求开发商返还双倍定金。

三、开发商注意事项

1、充分披露信息：鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应充分披露可能影响买方订立合同的信息。

2、不强加不合理条件：开发商不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，不得利用自身优势免除责任或加重买方责任。

3、持续谈判的义务：除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。

买房认购书是在房屋买卖合同前签订的，具有法律效力。开发商应充分披露信息，不得强加不合理条件。双方应恪守诚信义务，持续进行谈判。