过了质量保修期后如何处理房屋质量问题？

一、开发商原因导致超期

如果房屋质量问题是由于开发商故意拖延或屡修屡坏导致超过保修期，购房者有权追溯开发商责任。购房者需要保存相关证据，以便日后证明使用。

二、房屋主体质量问题

即使房屋已经超过保修期，如果房屋主体出现重大质量问题，购房者仍然可以要求开发商负责修复。如果与开发商协商无果，购房者可以考虑起诉开发商。

三、客观原因导致问题

如果房屋出现问题是由于使用时间较长而导致的，购房者可以寻求小区物业的协助进行维修。公共部分的维修费用可以使用住宅专项维修资金，而个人房屋出现问题的费用则需要自行承担。

房屋质量保修期限

根据国家规定，房屋建筑工程的最低保修期限如下：

1、地基基础工程和主体结构工程，按设计文件规定的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装，为2年；

5、装修工程，为2年；

6、围护结构保温工程，为10年。

房屋保修期是从工程竣工验收合格之日起计算。