买房签订合同要注意的事项及陷阱

一、注意事项

1. 要注意开发商是否具备“五证”并验明，开发商证件齐全是办理房产证的前提。

2. 注意购房合同是否规范，规范的合同文本才能更好地保证法律效力。

3. 如果是买期房的话，要注意建筑面积的约定。

4. 合同要明确办理产权证的时间和交房时限。

5. 签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。

6. 注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。

7. 注意看清计价方式与总价款及支付条款。

8. 看清楚合同中约定的争议解决的方式。

9. 明确贷款办不下来的话，双方的责任。这一点很重要，很多购房者在交首付之后贷款办不下来，但是在合同中没有约定清楚，开发商不会退首付款。

10. 精装修房子要明确装修标准，包括装修所使用的产品的品牌。

11. 明确退房责任：一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。

二、陷阱

1. 手续不全：一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的。

2. 补充合同上的陷阱：注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。

3. 合同空白条款藏玄机：开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往有很多空白的地方，购房者要注意这些空白处可能为开发商日后作弊提供条件。

4. 签合同前要你先交定金：一些开发商要求先交定金，还只给购房者一个收条，购房者要注意付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

5. 交房日期故意模糊不清：购房者在签订合同时，一定要将交房日期明确规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

三、解决方法

针对上述陷阱，购房者可以采取以下解决方法：

1. 要求开发商提供完整的证件，确保开发商具备合法资质。

2. 仔细阅读合同和补充协议，对不合理的条款提出异议，坚持自己的权益。

3. 在合同中明确约定交房日期和开发商的违约责任，确保自己的权益得到保障。

4. 注意合同中的付款方式和违约责任，确保自己的利益不受损失。

5. 在合同中明确装修标准和退房责任，保证自己的权益。

购房者在签订合同时要谨慎，注意以上事项和陷阱，以保护自己的合法权益。