房产继承过户费用及区别解析

一、房产继承过户费用

房产继承过户需要缴纳的费用包括：

1. 继承权公证费：继承权公证费一般按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取。

2. 房地产价值评估费：根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3. 房地产继承过户税费：由房屋评估价合同印花税、登记费、权证印花税等组成。

4. 契税：法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税等其他费用。

二、房产继承过户与赠与过户、买卖过户的费用区别

1. 房产继承过户：

房产继承过户的费用相对较少，继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。根据规定，子女以继承的方式获得父母的房屋不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

2. 房产赠与过户：

房产赠与过户需要缴纳契税，并且在个人所得税方面也有较为严格的规定。除非是无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，才可免征营业税、个人所得税。其他情况仍然会收取相关费用。此外，赠与房屋再次交易时仍会再次收取各类税费，综合计算成本较高。

3. 房产买卖过户：

房产买卖过户的费用相对较高，但选择买卖过户的方式更为保险。虽然名义是房产买卖，但无需支付房款，所需费用主要为各种税费。因此，买卖过户成为人们的重要选择。

房产继承过户需要缴纳的费用包括继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费和契税等。与赠与过户和买卖过户相比，继承过户的税费支出较低，但办理手续相对复杂。赠与过户需要缴纳契税，并且在个人所得税方面有严格规定。买卖过户费用较高，但更为保险。具体办理过户手续时，需结合当地相关政策和个人情况进行了解和咨询。