贷款买房的注意事项及办理流程详解

一、注意贷款年限

在申请贷款时，需要注意贷款年限。贷款人需满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁。例如，贷款人已经40岁了，那么最长的贷款期限则不能超过二十五年。

二、公积金的缴纳情况

很多时候，社保和公积金缴存的时间越长，越有利于贷款的审批。而不仅仅有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。在符合公积金贷款的条件下，则可以申请公积金贷款，利率也相对较低。但如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。

三、借贷人资料真实性

如果借贷人向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响。轻则影响银行审查，不能发放贷款；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

四、还款方式

现在银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。借贷人应该综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

五、买房贷款办理流程

1、先了解所购房产是否支持贷款服务，确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、在确认房产得到银行按揭支持后，填写并提交贷款申请。

3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查通过后，发给购房者同意贷款通知书，购房者即可与开发商或其代理商签订合同。

4、签订完购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订贷款合同，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、购房者、开发商和银行持贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

6、购房者在签订贷款合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。