还建房买卖手续及注意事项

一、还建房买卖手续

还建房买卖的手续主要包括三个步骤：

1. 签订买卖合同

买卖双方需要签订一份买卖合同，明确房屋的买卖价格、交付时间和其他相关条款。

2. 办理公证

买卖合同需要在公证处办理公证，以确保交易的合法性和有效性。

3. 房屋过户手续

买卖双方需要到房管局办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移给买方。

二、办理还建房过户所需材料

办理还建房过户需要准备以下材料：

1. 开发商名下的还建房房产证原件和开发商的法人委托书。

2. 拆迁前房主个人的房产证原件，如果已注销，则需要提供房产证注销证明。

3. 被拆迁人的身份证原件和复印件。

4. 开发商与被拆迁人签订的拆迁安置协议。

5. 房子的平面图、房产证以及过户申请书。

三、购买还建房的注意事项

1. 查证是否有两证

购买还建房时，需要查询房产是否有两证，即土地证和房产证。一般来说，市级及以上出面开发的还建房会有两证，而镇、村自盖房则没有两证。

2. 办理抵押贷款的问题

由于还建房通常还没有两证，银行不会给予抵押贷款，购房者需要一次性付清全款。

3. 产权和变故隐患

购买还建房存在产权和变故隐患。一些还建房只有发放村集体的产权证，虽然承诺可以办理房产证，但仍有许多住户未领到房产证。此外，还建房可能存在变故隐患，部分还建房可以建成商品房小区并办理两证和上市交易。

购买还建房需要按照一定的手续办理，同时要注意相关的注意事项，以保障自己的权益。