未成年人房屋登记需由监护人代为申请，代为申请需符合规定

一、未成年人房屋登记需由监护人代为申请

根据《房屋登记办法》第十四条规定，未成年人的房屋登记应由其监护人代为申请。未成年人依法不能自行申请登记房屋，因此监护人必须代为申请登记。在代为申请时，监护人需要提交证明其身份的材料，以证明其合法代理未成年人进行房屋登记的权利。

二、代为申请需符合规定

1. 监护人代为申请未成年人房屋登记时，应当提交证明监护人身份的材料。这些材料可以是监护人的身份证明或户口簿等文件，用以证明其与未成年人的监护关系。

2. 如果监护人因处分未成年人的房屋而申请登记，还需要提供为未成年人利益的书面保证。这是为了保护未成年人的权益，确保监护人的行为符合法律规定，并不会损害未成年人的利益。

三、实例分析

以案例为例，杨再英与台江县人民政府及张某房屋行政登记案中，监护人申请将争议房屋所有权转移登记到自己名下时，应当提交证明监护人身份的材料，并提供为未成年人利益的书面保证。这样的申请行为才是符合规定的有效申请。

四、法律依据

1. 《房屋登记办法》第十四条规定了未成年人房屋登记的具体要求，明确了应由监护人代为申请登记，并提供相关材料。

2. 《不动产登记暂行条例》第十五条规定了申请不动产登记的程序和要求，包括申请人可以撤回登记申请等。

3. 《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条进一步明确了无民事行为能力人、限制民事行为能力人的登记申请应由监护人代为申请，并提供相关材料和书面保证。

通过以上解释和案例分析，可以看出未成年人房屋登记需由监护人代为申请，并且代为申请时需符合相关规定。这样的要求旨在保护未成年人的权益，确保房屋登记的合法性和有效性。监护人在办理房屋登记时，应当严格遵守法律规定，保证未成年人的利益不受损害。