一次性付款买房的流程及注意事项

一、交付定金并签订《楼宇认购书》

购房者需在销售接待中心交付定金，并签订《楼宇认购书》。

二、房款交付及收据换领

购房者按照《楼宇认购书》约定时间交付房款，并凭银行交款凭证到销售接待中心换领收据。

三、签订《商品房买卖合同》

购房者需准备身份证明、交款收据原件和《楼宇认购书》原件，与开发商签订《商品房买卖合同》。

四、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明

购房者可领取《商品房买卖合同》、购房发票以及付清楼款的证明。

五、办理商品房交付手续

购房者将收到《商品房交付通知书》，根据通知书的要求办理交付手续。

六、办理《房地产证》

购房者需准备身份证和《办理房地产证回执》原件，到销售接待中心办理《房地产证》手续。

七、领取《房地产证》

购房者凭身份证和《办理房地产证回执》原件到销售接待中心领取《房地产证》。

注意事项：

1、合同中应明确规定贷款办理不成功时的解约和退款政策。

2、约定产权证办理时间并明确违约责任。

3、约定房屋保质期和解决质量问题的方案。

4、要求开发商明确公摊面积和套内面积，并附上项目公摊的平面图纸。

5、签订合同时确保合同无空白处。

以上是一次性付款买房的流程及注意事项，希望对购房者有所帮助。